拥有房产，就表示你要为其日常维护负责，而且一年四季当中，每个季节都会有一些特别的维护项目，一旦跳过不管，就有可能会造成很大的损失。

以下是每个季节当中，业主要去完成的一些基本维护。

春天Spring

美国春天是比较难以预测的，可能会出现飓风，降雪或是洪水，根据保险公司 Travelers 的数据，有 1/3 的房屋索赔都发生在春季，因此每年春天的维护都会比较重要。

以下是春季需要完成的一些重要房屋维护项目：

• 清理排水沟
• 进行外部检查
• 维修和清洁车道
• 更换抗冲击材料
• 检查填缝材料
• 检查污水泵
• 对砖石进行维修
• 测量室内湿度
• 耙去旧的覆土（mulch）
• 度假时把水关掉

清理排水沟 gutters

在融雪和春雨的时候，可能会有大量的水流通你的下水管道。

排水沟应该每年至少清理两次，以防止对你的屋顶和地基造成损害。

如果排水沟缺乏适当维护，水会溢出来，有可能会渗进地下室或墙壁，使霉菌滋生，甚至损坏地基。

进行外部检查 exterior inspection

大家可能很少会去做房屋的外部检查，但借着春雨可以让你去看到房屋的瓦片有没有缺，外墙（siding）是不是松动，房子顶上有没有悬挂的树枝等等，还可以看到你的落水管性能如何，以及雨水管道是否通畅。

检查车道 driveways

沥青车道需要定期维护，尤其是经过冬天的寒冷天气之后，沥青的状态可能会恶化。

一般来说，车道需要每隔几年进行一次修补和密封处理，以延长使用寿命。

更换抗冲击材料 impact-resistant materials

春季可能会出现冰雹，而它也许会对你的屋顶，护墙板或是窗户造成损害。

当你需要维修时，尽量选用抗冲击材料，以避免未来的损害。

检查填缝材料 caulking

冬季温度变化可能会使填缝材料开裂，你应该去检查门窗和浴室当中的填缝线。

尤其是浴室的填缝线开裂可能会导致墙壁进水，而你在看到之后只需要花 $5 就能修好，避免了以后可能花上数美元去维修。

检查污水泵 sump pump

污水泵一般放在地下室，是用来清理集水污水池的水。

建议定期去检查污水泵是否能够正常运作，以免家里被污水侵害。

如果要进行更彻底的评估，请咨询 plumbing professional。

砖石维修 masonry repairs

砖石结构的房子有时候很容易被忽略，可是只要一旦维护不善，就很有可能吸引到飞虫成群聚居在里面。

因此，房子里的砖石结构应该定期检查，不仅可以防漏水，还可以防止害虫。

测量室内湿度

你家在地下室和一楼之间的湿度差异不应超过 10%，如有任何明显的差异，或房屋内整体湿度超过 60%，你都需要在家里开一台除湿机。

耙去旧的覆土 mulch

覆土指的是施用于土壤表面的一层材料，它可以包括保持土壤湿度，改善土壤肥力和健康，减少杂草生长并增强视觉吸引力。

覆土通常是秸秆、枯叶、草屑和树枝等东西。

在你趁着春暖花开，想要给院子铺设新的覆土之前，应该把旧的覆土去除掉，否则一层一层加盖，有可能会把雨水引向房屋地基，使得地下室潮湿。

度假时记得关水

在春季的大量房屋保险索赔当中，最常出现的是屋子被水淹了，与屋内水损害相关的索赔案件数量占比高达 45%。

所以当你要外出远门时，记得把入水总闸给关掉。

夏天Summer

夏天比较温暖，气候宜人，适合做一些大型的室外项目。

夏天主要做以下维护项目：

• 测试 GFCI 插座
• 固定户外家具
• 在门上加装地脚螺栓
• 削减植被
• 修剪树枝，清除枯木

测试 GFCI 插座

厨房，浴室，或是其他容易潮湿的地方，应该配备接地故障电路中断器（ground fault circuit interrupter），即 GFCI 插座。

GFCI 插座可以避免电击，并在发生接地故障时阻隔电流，将火灾的可能性降到最低。

测试 GFCI 插座是否正常运作最简单的方式就是插上并打开收音机，然后按下插座上的测试按钮。如果收音机关闭，表示插座正常运行，如果收音机还在持续播放，那你最好还是换一个 GFCI 插座。

固定户外家具

夏天的暴风雨可能会使得你放在花园里的家居和设备被掀翻，将一些小物件收纳好，然后把不方便挪动的物件用螺栓或绳索固定好，可以有效避免悲剧发生。

在院子四周种植灌木，或是安装围栏墙壁，也可以阻挡狂风的侵害。

在门上加装地脚螺栓 anchor bolts

夏天接近 1/5 的房屋保险索赔都与风灾有关，大风会导致车库和房屋的门发生故障。

如果你在门上加装了地脚螺栓，就可以更有效地将门固定在房屋结构上。

将前门更换成对外打开的那种也会有帮助，这样大风就会把门紧紧封住，而不是把它扯开。

削减植被

绿色植物可能会吸引害虫和野生动物，而它们有可能会对你的房子造成损伤。

因此，你应该在房子本体和植被之间留出一点空间，并通过修剪或清除可能靠近房屋的植被来阻止害虫侵蚀。

修剪树枝和枯木

夏天容易发大风，所以你可以提前清理房子周边的一些悬空的树枝或垂死的树，防止大风天把树枝刮到房顶或车上。

专家建议房屋与树木之间应保持 10 英尺的距离，约 3 米。

秋天Fall

秋天的维护重点在于为冬天做准备：

• 再次清理排水沟
• 增加隔绝材料（insulation）
• 保护管道
• 清洁烟囱
• 检查暖通空调

再次清理排水沟

排水沟应该至少一年清理两次，而春季过后，秋季大量落叶就应该再清理一次，可以有效避免排水沟堵塞的问题。

如果懒得清理排水沟，也可以使用包括 LeafFilter 在内的一些水沟保护系统设备，可以防止树叶等物品掉到排水沟里面。

增加隔绝材料 insulation

在阁楼增加隔绝材料不仅可以保温增加舒适度，同时也可以防止屋檐上结冰锥和管道结冰，平常也能够预防火灾。

但要注意的是，隔绝材料不宜过多，适量就好，否则我们在做饭和洗澡时产生的湿气很容易积聚在阁楼，容易造成潮湿的环境，并滋生霉菌。

保护管道

管道容易在冬季结冰，因此在冬天到来之前应该给家里的管道系统上一层保护。

给房子加一层隔绝材料是其中一种保护管道的方式，另外还需要把管道附近墙壁上漏风的破洞修补好，也可以用泡沫等材料包裹着管道本身。

室外的管道系统建议在冬天降温之前关掉水闸，然后排空管道里面的水。

清理烟囱

如果你家里有壁炉，那么会建议在秋天的时候雇佣专业人士来家里进行一次完整的清洁，把烟囱里的火油，鸟巢或是各种碎屑清理干净，以便冬天的时候可以安心使用。

检查暖通空调系统 HVAC

以免冬天过于寒冷，强烈建议大家在气温下降之前就去检查一遍暖通空调，查看一下炉子是否能正常使用，散热器，热泵和相关设备是否完好，确保冬天家里能有暖气。

冬天Winter

冬天是一年中最严酷的时刻，不仅要避免外部风暴雨雪对房子造成危害，还要解决内部也许会发生的问题。

冬天有 35% 的房屋保险索赔都与火灾有关。

以下是冬天需要注意的维护项目：

• 更换空调过滤网
• 填补裂缝和孔洞
• 更新火灾警报器
• 清理烘干机通风口
• 审查房屋保险范围

更换空调过滤网 furnace filter

在你使用暖气的时候，屋子里循环的空气都要经过这个过滤网，因此在供暖的季节当中，每隔 30-90 天就应该更换一次。

这样可以保持空气畅通，减少粉尘。

如果没有及时更换，你可能会面临供暖效率低下、水电费增加和空气污染造成的潜在健康危害。

填补裂缝和孔洞

每当温度下降，动物就会寻找温暖的地方，如果你的房子有裂缝，不仅家里更难保暖，它们也有可能会钻进来。

在通风口或管道口等地方贴上丝网，以防动物躲进来。

更新火灾警报器

每间卧室和房间都应该装一个烟雾感应器（smoke alarm），另外也可以选用对火焰更敏感的光电火灾报警器（photoelectric alarm）。

这些报警器虽然不能避免火灾，但可以在发生火灾时最大限度地减少损失并拯救生命。

清理烘干机通风口

其实在每次使用烘干机之后，都应该检查是否有衣物毛线残留，但通风口依然需要每年做一次深度清洁。

因为随着时间推移，毛线棉絮会积累起来，它们就会变成一种可燃物，有可能会对房子造成损害。

审查房屋保险范围

房屋保险不需要经常翻看，但应该要充分了解其中的条款，以及具体保护了屋子里的哪些地方。

尤其是当你在过去一年中为房屋做了某种装修升级，你应该确保自己的保险有为新增的部分提供保障。

【END】