一共87篇文章
专题：第3期
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美国宾州老房子维护成本你知道吗？
01 屋顶老化 问题表现 漏水、瓦片脱落、排水不畅。 原因 屋顶寿命一般为20-30年，长期风吹日晒后会出现老化。 维护成本 更换屋顶约$8,000-$20,000(视屋顶材料和面积)。 解决办法 买前请专业屋顶公司检查;若剩余寿命<5年，可在价格中谈判修复或更换费用。 02 电器系统过时 问题表现 插座数量不足、电压不稳、保险丝频繁跳闸。 原因 老房普遍使用60安或100安系统，不满足现代…... -
美国买房必问！第一次看房就要问的13个关键问题（第10个问题尤其重要！）
买房是人生中最大的一笔投资之一。面对如此重要的决定，很多人会被新家的兴奋冲昏头脑，忽略了一些关键细节。所以，看房时带着清晰的计划和问题清单，绝对是明智之举。 资深地产经纪表示：“买房的关键是看得更深入，确认这套房子是否符合你的生活方式和预算。没人想买了所谓的‘梦想家园’，结果发现是个烧钱的烂摊子，隔壁还住着一个贝斯手。” 为了帮你顺利看房，下面分享一些实用建议，以及买家们第一次看房时一定要问的几个…... -
外国人买走了美国多少房产？最新数据曝光，中国买家仍是主力！
美国是世界上最大的经济体，同时也是一个移民国家，吸引了来自世界各地想要来这里生活、工作和学习的人。国际客户是一个很重要的市场群体。 从2009年起，美国全国房地产经纪人协会（National Association of REALTORS® ，简称NAR）每年都会做一项调查，目的是了解外国人在美国购买住宅类房产的数量，分析他们的来源国家、购房偏好、购房地点等信息，同时也想知道房地产经纪人在服务外国…...- 29
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你该用哪种公司名义在美国投资房产？LLC、S Corp、还是合伙企业？全解析
个体经营 Sole Proprietorship 这是最简单的企业类型，由一个人独立拥有和经营。业主可以使用自己的名字运营，或注册“营业名称”（Doing Business As, DBA）来使用商业名称。业主对业务运营的风险与收益负全部责任，包括税务，因为个体经营的税务按个人所得税处理。 如果您是个体经营者，您可以使用自己的名字作为企业名称，或结合商业名称使用。例如，如果您叫 Jane Smit…...- 13
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2025费城最佳郊区排行榜，看看哪几个近郊区域最有升值潜力！
中国人都爱住在大城市。往往大城市的人看不起小城市的，小城市的看不起郊县城的，县城的又看不起农村的。归根结底是城乡差别造成的。城里人的生活方式甚至比农村人要超前几十年。有钱的人大多都在城里。 在美国情况正好相反，富人住郊外是个普遍的现象。 为何美国人喜欢郊区大房子？ 美国地广人稀少，所以大大咧咧的美国人就喜欢大的东西，比如说大汽车，大房子，等等。当然，对于美国的Townhouse来说，主…...- 173
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美国房产交易：购房、持有、卖房的税收抵扣全攻略
Property Ownership Life Cycle，房产持有生命周期，主要包括三个阶段： 购置房产阶段 持有房产阶段 转让/出售房产阶段 而每一个阶段都有涉及税务抵扣相关的事项。 购置房产阶段（Acquisition） 买方在获得贷款时支付的点数（Points）通常可以抵税。 首次购房者可以选择从个人退休账户（IRA）提前取款用于购房，且无罚款。 注意： 大部分过户费用（Clo…...- 128
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人在宾州想卖房？一年中什么时候是卖房最佳时机？
在计划卖房时，有很多因素需要考虑，而时机往往是其中最重要的因素之一。除了个人准备情况外，卖房的最佳时机还与一年中的季节、月份，甚至一周中的某一天有关。 如果时机掌握得当，你可以更快地卖掉房子，并获得更有利的价格。 在宾州，3月是开始准备房屋出售的好时机。房地产需求处于高峰期，但库存仍然紧张。 一年中卖房的最佳时机是什么时候？ 大多数房地产专家一致认为，卖房的最佳时机是在春末和初夏季节。 三个主要优…...- 46
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美国宾州买房子第一次去看房一定要注意什么？
首先，给大家拉清一下现实，十全十美又买得起的房子其实很难遇到。尤其在费城近郊Main Line的几个宾州的Top学区，火热程度，能买的进去就已经不错了。电器厨房台面这种的可以花钱换的优先级远远低于房子的地理位置，地理位置是死活都改变不了的。 如果偏好和普通美国人差别比较大需要考虑一下以后卖房子好不好卖，当然不在乎转售价值，自己住的舒服最重要的人也是有的。 每个人对房子的感受和追求都不一样，要符合所…...- 65
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2024房市总结｜费城近郊4大优质学区房子加价情况、上市天数、房价中位数等深度分析
2024年已过去，在2025春节来临之际，我们来总结总结费城近郊4大优质公立学区的实际销售数据。为想要搬进学区内的家长们，提供一个直观数据，为购房做好充足准备。 数据来源：© BRIGHT MLS 2024 实际销售数据统计：2024/1/1-2024/12/31 房型：独立别墅 专业词汇缩写： DOM：上市天数 CLP%LP：最终成交价占比挂牌价 AVG：平均数 MED：中位数 所谓中位数，是指…...- 160
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费城投资房产出租，一个房子最多可以出租给几个租客？
上期，我们发布了房东在费城做长租、短租业务所需的要求，其中，对于一个独立房或者一个单元里最多能出租给几个租客，有人提出了异议： “房屋内不得超过三人？是指每个房间不超过三人，还是整幢房屋不得超过三人？如果房子有4个卧室，那么这个规定奇怪了？！” 就此我们向费城市政府许可证和检查部门发邮件确认：答复如下：This would be regulated by Section 14-203(115) i…...- 45
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小心出租难！宾州这些房子谨慎买！
Credit: Lexey Swall 01 严格租赁管控的地区房产 原因:一些美国城市实施了严格的租金控制和租客保护法规，限制房东的涨租幅度，并增加驱逐租客的难度。这些法规可能导致现金流受限，并增加管理复杂性。 建议:在购买前了解当地的租赁法规，尤其是房东义务和租金控制范围。 截至目前，费城及整个宾州并没有全面实施租金控制（Rent Control）政策。费城没有对租金上涨设立直接的限制，租金上…...- 73
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房东手册｜费城市政府对长租房的租赁要求
要求 商业收入与收据税 Business Income & Receipts Tax 或BIRT BIRT号码由税务局分配，用于识别税务账户。此号码用于申请所有许可证。 在申请商业活动许可证 (Commercial Activity License, CAL) 之前，必须拥有BIRT号码。 商业活动许可证或自住房屋许可证 Commercial Activity License 或 C…...- 36
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