根据Redfin的数据，费城宾州郊区目前有接近 3,000名买家多于卖家，让这里成为全美最“失衡”的住房市场之一。

在郊区市场中，买家比卖家多出 36%，这是全美第三大差距，对卖家非常有利。中介们表示，费城周边县的房子依旧频频收到多份报价，有时买家还会做出让步。由于库存紧张、价格不断上涨，房子几乎是挂出来就被抢走。

截至7月，Redfin数据显示，在 Montgomery、Chester 和 Bucks 三个县，有 4,903套房源在售，而买家数量高达 7,672人。房屋中位售价为495,527美元，比去年上涨了将近 7%。

Redfin通过统计买家通常找房所花的时间、市场上活跃和待定房源数量等来估算买家人数；卖家的数量则等于MLS上的活跃房源。

在全美范围内，买家数量超过卖家的市场并不多。唯一比Montgomery县更“卖方”的地区在费城以北：新泽西纽瓦克买家比卖家多 52%，纽约拿骚县则多 40.5%。而在全国总体上，卖家比买家多36.3%。在全美50个人口最多的大都会区中，只有5个被视为卖方市场（卖家比买家少至少10%）。

不过，费城市区的情况刚好相反。Redfin数据显示，市区里卖家比买家多17.5%，已经成了买方市场。

Redfin资深经纪人Brenda Beiser对此感受深刻。她在Montgomery县和费城都有房源。她提到有个买家签了郊区的购房合同，但为了让卖家有时间去买更大的房子，交易一直拖着，四个月了还没交易。

相反，她在King of Prussia的一个房源，挂出来一天就收到多份报价，最后比要价高出5万美元成交，而且买家放弃了验房。自疫情以来，这种抢房大战、免验房、长时间等待已经成了郊区市场的常态。

“这跟市区真是天壤之别，市区的房源通常要挂更久。”Beiser说。“这对想从市区搬到郊区的人来说特别痛苦。”

她举例说，有个家庭看中了一套 Lower Merion 140万美元的房子，结果一天就签约了，很可能也是高于要价成交。

郊区房价近7%的同比涨幅在全美排第三，正是因为需求旺盛、库存紧缺推动价格不断上涨。Beiser预测，今年秋天随着度假季结束，会有更多房源回到市场上。“今年秋天可能比以往秋天都更能看到库存回升，买家买房的难度应该会下降一些。”

但她也提醒买家：“在费城郊区买房真的不容易，我的建议就是要主动。”

“保持耐心，但一旦遇到心仪的房子，要立刻出手，而且要准备好出更高的价。”她说。