过去一年，大费城地区的豪宅市场大幅升温。

根据Bright MLS的数据，在费城都会区，与2023年同期相比，第二季度豪华住宅(定义为价格在各自市场中排名前5%的住宅)的销售数量和上市数量都大幅增长。

根据Zillow的数据，至少自2019年1月以来，在全美范围内，豪宅价值的上涨速度首次超过了典型的美国住宅。

在大费城地区，Bright MLS将豪宅市场定义为任何售价高于899,900美元的房产。在这个细分市场，第二季度的销量为1146套，比2023年同期的960套豪华住宅增长了19%。

库存也大幅增加。Bright MLS的数据显示，第二季度新上市的豪华房源数量同比增长39%，至2245套。

房价上涨的部分原因是高端市场受高抵押贷款利率的影响较小。Bright MLS首席经济学家Lisa Sturtevant表示，这类买家更有可能支付现金，并可能考虑将资金投资于房地产，因为11月总统大选前政治的不确定性。

4月至6月期间，大费城地区(Greater Philadelphia)房价位于市场前5%的房屋的中位价为117万美元。这比去年同期上涨了近2%，比今年第一季度100万美元的成交价中位数上涨了17%。

高端住宅也在迅速销售，典型的豪宅在市场上停留的时间仅为8天。

无论是在传统的郊区富人聚集区，还是在城市的一些高端社区，豪宅市场都在升温。

在第二季度的大费城市场中，Main Line有43套房屋销售排在前5%，在大西洋中部地区排名第十。Bright MLS将中大西洋地区定义为包括华盛顿特区、巴尔的摩和费城，以及泽西海岸的部分地区。

在超豪华住宅中，即市场前1%的房屋销量，费城邮政编码为19103的地区有28个交易，在大西洋中部地区排名第四。Malvern邮政编码为19355，23套销量，在中大西洋地区排名第五。

就在费城附近，普林斯顿的邮政编码为08540，与弗吉尼亚州的麦克莱恩(McLean)并列，成为大西洋中部地区超豪宅销量最多的地区，共有46套。

由于目前的抵押贷款利率与一年前差不多，豪宅买家正选择用手头的现金买房。Redfin最近的一份报告显示，春季全美售出的豪宅中，约44%是全现金购买的。

尽管房价和通胀持续攀升，对绝大多数购房者来说，负担能力仍是一个关键问题，但较富裕的购房者更不受某些宏观经济状况的影响。

对于这部分买家来说，在总统大选前夕，房地产是一个更安全的投资方式。