买房是人生中最大的一笔投资之一。面对如此重要的决定，很多人会被新家的兴奋冲昏头脑，忽略了一些关键细节。所以，看房时带着清晰的计划和问题清单，绝对是明智之举。
资深地产经纪表示：“买房的关键是看得更深入，确认这套房子是否符合你的生活方式和预算。没人想买了所谓的‘梦想家园’，结果发现是个烧钱的烂摊子，隔壁还住着一个贝斯手。”
为了帮你顺利看房，下面分享一些实用建议，以及买家们第一次看房时一定要问的几个重要问题。
首次看房小帖士
- 这套房子的售价是多少？
- 除了房价，还有哪些持续的费用？（比如物业费、税费等）
- 房子里都包括哪些设施和设备？
- 这个社区环境怎么样？
- 小区是否有业主协会（HOA），有哪些规章制度？
- 卖家为什么要卖这套房？
- 这套房子之前的历史如何？
- 房子在市场上挂了多久？
- 有没有做过重大维修或翻新？
- 主要的系统和家电使用了多久？
- 有没有房屋保修？
- 有没有虫害问题？
- 水压如何？
第一次看房时，如何把握提问技巧？
问对问题很重要，但提问的时机和语气同样重要。
买家在看房时，首要任务不是获取信息，而是给卖家房产经纪人留下好印象——表现得友好、专业、好沟通。这样，买家之后再通过自己的经纪人去提问，拿到可靠的、书面形式的答案。
买家可以问一下房屋的整体状况、装修历史，以及有没有潜在问题或需要额外花费的地方。
最好找一个熟悉当地市场、经验丰富的经纪人，他们不仅能帮你了解房屋的市场价值、转手价值、谈判空间，还能给出投资方面的建议。
1. 房子的价格是多少？
房子的挂牌价只是一个参考数字，买家还需要关注卖家是否愿意让步（concessions）、成交时的附加费用（closing costs）、以及谁支付买方经纪人的佣金。
第一次看房时，最该问的问题就是跟钱有关的：房子标价多少？卖家愿意出让哪些优惠？他们会付我经纪人的佣金吗？”
不过呢，在费城近郊学区购房，还需要探探房子有多少潜在买家和你竞争，收到了多少offer，在学区，往往成交价要高于挂牌价，且需要免除限制条款，例如房屋检查。
2. 每月还有哪些固定支出？
除了房款，每个月的房屋持有成本同样重要。
买家需要了解完整的财务状况，包括房产税（是否会因为交易重新评估？）、每月的各项费用（比如水电费、物业费、维护费、房屋保险等）。
建议提前了解有没有特殊的税收评估（special assessments）或者即将到来的税收调整（reassessments），因为这些可能会显著增加每年的税负。比如，社区新建的学校、道路或基础设施项目，成本可能会摊派到业主身上。
3. 房子里包含什么？
看房时看到的东西，不一定都能带回家。
什么都不要想当然，有些卖家会把家电、灯具甚至窗帘（百叶窗、卷帘）都带走。我们见过买家在最终验房时才发现冰箱已经不见了，一定要问清楚，并且白纸黑字写进合同。
4. 社区环境怎么样？
你可能喜欢这套房子，但社区氛围完全不同。
我们总会提醒买家，白天看起来安静的街区，可能晚上会变成邻居们聚会的地方。最好不同时段去看看。
要问清楚周边的学校、商业配套、邻近物业的用途（是住宅、商业还是混合用途）、附近有没有新开发项目。买家自己也可以上网查地址或小区名称，做点背景调查。
5. 是否有物业管理公司（HOA）？相关规定是什么？
有些小区有物业管理（HOA），这意味着除了房价之外，还要交物业费，而且可能有各种规定，限制你对房子的使用。
有些物业管理还挺好的，但有些会因为你垃圾桶晚放了10分钟就罚款。一定要提前了解清楚。
6. 卖家为什么要卖房？
卖家的动机有时候很重要——他们可能是因为工作调动，也可能是房子或小区有问题。
如果卖家急着卖，那你在谈判时可能会更有筹码。
7. 这套房子的挂牌历史是怎样的？
了解房子的挂牌历史，有助于判断这是不是一个值得投资的房子。比如，房子反复上市又撤销、多次降价，可能是因为价格过高、检查出了问题，或者买家兴趣不大。
建议问以下这些问题：
- 有收到过报价吗？
- 房子目前还在销售吗？
- 有没有交易谈崩过？为什么？
- 有没有因为房屋检查问题导致交易失败？
如果房子长期卖不出去，或者多次交易失败，可能意味着有问题——当然也可能是谈判的机会。
8. 房子上市多久了？
房子在市场上待售的时间，往往能说明一些问题。
刚上市的房子，可能很快就被抢走，但如果房子已经挂了好一阵，买家可能就有更多议价空间。
9. 有没有做过重大维修或翻新？
了解过去的维修和翻新情况，可以判断房子的维护状况。
这不仅是看那些花里胡哨的装修，更要问清楚，比如地下室是专业施工队做的，还是卖家自己DIY的。
10. 房屋的主要系统和家电使用多久了？
屋顶、暖气系统、热水器、管道、电路这些主要系统的年限，对预算影响很大。
这些是房屋维护中最大笔的支出，比如换个屋顶或者暖通空调（HVAC），都不便宜。提前了解这些系统的状况，可以帮你规划预算，或者在签合同前要求卖家修好。
厨房电器虽然看似小件，但如果全都要换，也是一笔不小的开销。了解这些设备的使用年限，有助于你在预算中预留维修费用。
11. 有没有房屋保修？
建议问清楚家电是否有保修。房屋保修（Home Warranty）是一种服务合同，通常涵盖主要家电和系统因正常使用造成的损坏。
曾经有买家刚买了房，结果之后冰箱、微波炉、洗衣机都坏了。幸好有房屋保修，否则这些东西全都得自掏腰包换掉。
12. 有没有虫害问题？
虽然虫害问题一般会在验房时发现，但早点问清楚也不坏，尤其是这种问题可能会影响你对房子的兴趣，或者愿意出的价格。
虫害问题不仅麻烦，而且可能影响健康。即便是之前有过虫害问题，也可能说明需要持续防治。
13. 水压情况如何？
水压问题会影响日常生活舒适度。没人希望搬进去才发现水龙头水流很小，或者热水根本不管用。
水压不正常，可能说明管道系统有问题，后期修起来可不便宜。
END
如果你需要专业的房产咨询或买房指导，欢迎留言或者私信客服！让我们一起找到适合你的家！ 🏠💬
房产中介服务
安心温暖的家
我们为您寻找
买房、卖房、租房，让费城及Main Line顶尖房产经纪人为您出谋划策。预约免费咨询！
微信号：Phillyliveco 扫码联系我们！
