如果你近期有在费城买房或卖房的打算，有一项重要政策变动你一定要了解。从2025年7月1日起，费城市记录局（Department of Records）将上调多项房产相关的手续费与过户税费。

✅ 哪些费用会涨？

📄 房产文件登记费将统一上调 $3：

🏠 房产交易过户税（Realty Transfer Tax）：

从3.278% 提高到 3.578%。这意味着，不论你是买房或卖房，房产成交时都将按照更高的税率缴纳转让税。

另外，在费城买卖房产时，涉及两部分的房地产转让税：

✅ 一、最新转让税费率（自2025年7月1日起生效）：

✅ 二、实际支付金额（举例说明）：

比如房产成交价为 $500,000，转让税总额为：

$500,000 × 4.578% = $22,890

✅ 三、买卖双方如何分摊？

在费城房地产交易中，买卖双方通常各承担一半（买方2.289%，卖方2.289%），但这也可以根据买卖双方协商调整。

按照惯例，买卖双方在上述案例中各付：

$22,890 ÷ 2 = $11,445

📌 小提醒：

虽然“对半承担”是惯例，但也有买方愿意全额承担的情况，尤其在竞争激烈的市场中。

此税费必须在房屋过户时由产权公司（title company）一并代收代缴。

如你正在计划买房或卖房，记得将这部分成本提前纳入预算。

🔍 为什么要涨价？

此次费用上涨，是为了支持费城市的可负担住房计划，包括：

• 为首次购房者提供援助
• 为低收入居民提供房屋修缮资金
• 兴建和保留可负担住房单位

这些变动是市长Parker提出的“H.O.M.E.”（Housing Opportunities Made Easy）住房计划的一部分。该计划预计将在未来4年内投资20亿美元，创造并保留3万个住房单元。

如果你计划在2025年7月1日之后买卖房产、登记契约或办理抵押贷款相关文件，请提前预留预算应对这些上涨的费用。

提前完成交易 = 省下一小笔。

如果你对这些费用调整还有疑问，可以拨打电话 (215)686-1483，或发送邮件至 recording.info@phila.gov 联系费城市记录局。工作人员会根据你的具体情况，为你详细解答这些变动可能带来的影响。