购买学区房是众多家庭的热门选择，因为好的学区房可以为孩子提供更好的教育资源，同时这样的房子，相对来说也更保值。但是，您真的懂学区房吗，在费城及近郊区域，您知道如何去选择更好的学区房吗？这篇文章，小编带您剖析在费城及近郊区域的学区房，来帮助您选择合适的房屋。
1. 什么是学区房
2. 为什么要买学区房
3. 学区房在哪
4. 我现在要不要负担|享受学区房
5. 通往学区房的道路
6. 想拥有学区房，您还差什么
1、什么是学区房？
首先我们来了解一下美国的义务教育制度，不同于国内的九年制义务教育，美国实行的是K-12教学体制，K-12体制的教学，也就是幼儿园至12年级的学生接受的初等教育( Primary Education)和中等教育(Secondary Education)的混合。
大多数地区入学截止日期（cut off date）是每年的九月一号，也就是说，您的孩子如果在9月1日前满五周岁就可以报读当年的幼儿园。
美国中小学公立学校学区制采用的也是就近上学原则。您证明孩子入学的凭证，可以是您在学区区域房屋的水电账单，税单等，不同于国内的学区房概念的是，美国是【买房或者租房都可以在房产所在区域所属的学区入学】，并按照意愿选择想要就读的学校，因此费城近郊一些房价特别高的学区，很多家长会选择租住。
与中国相比，美国的教育资源更为分散，优质资源并非是大城市独享的专利，很多郊区的小城镇都有非常出色的学区和公立学校。尽管如此，不同学区、不同学校之间的教育水平差距仍然客观存在，从而也就有了“好学区”和“坏学区”的区别。
那么，美国学区是怎么划分和管理的呢？如何查询和评判一个学区的好坏呢？学区对应的房子应该怎么查询？下面就一起来看看吧！
学校学区查询渠道：
以下是两个比较常用的查询学区评分的渠道，家长可以直接查询居住地所在的学区优劣，也可以通过当地学区的官方网站了解详情。
评分：10分满分，7-9都不错，6分以下要酌情
评分的标准是将州内所有的公立学校横向比较，评选指标包括：
考试成绩（Test Score Rating）、
学生的学业进步程度（Academic Progress Rating）
出勤率（Attendance）
纪律（Discipline）
等等
评分方法:
平衡发展：
不同类型的学生之间的发展情况，包括：
不同种族（Race/Ethnicity）
低收入家庭（Low-income）学生
残障学生（Students with Disabilities）
等等
将他们的成绩与其他学生横向比较
学校环境：
学校出勤率
教师与班级大小
附近社区房价
另还有学生的族裔分布
性别比例和低收入家庭比例
等等
家长评论：
基于家长对于学校的主观感受，和该网站给出的评分没有直接关系，但可以供其他家长参考。
*学区内的高中成绩是衡量一个学区是否优秀的主要考核指标。
公立学校与私立学校都可以进行查询
Niche对学校的评分从A+到D-
但它与 Greatschools.org的评分方法不同，主要着重在学业成绩、学生多元化、师资三方面，由此对学校进行综合评分。因此，同一间学校在两个网站上得到的分数也可能不一样。
输入学区名称，能查找到该学区的地理范围、房产价位、学区内中小学列表，找房方便。
需要注意的事项：
·通过网站查询的结果并非一定准确的，还需要进行二步核实
·评分标准提倡多样性以及避免歧视，分数仅供参考
·一定要去每个学区官方网站查询学区准确归属地，特别是坐落在交界处的房子
·进行实地考察，跟当地人了解情况，听取经纪人的建议
2、为什么要买学区房？
学区房的飞轮优势
优势一：房价高→高收入群体搬入→带娃气氛形成→重视教育生源好→吸引更多高收入群体搬入→进一步推高房价
优势二：房价高→房地产税高（美国公立中小学的大部份经费来自当地的房产税）→学区有钱→环境配套师资好→社区环境好→安全系数高→进一步推高房价
结论：购买学区房，无论您家孩子上不上学，都是性价比极高的选择。
3、学区房在哪？
费城及近郊第一梯队公立学区房：
拉德诺学区有着“宾州第一公立学区”的美誉，在全美 10,772 个学区当中排名第十二。
劳尔梅里恩学区拥有11所小学，2所中学，2所高中。几乎全部学校评分都是 A+，而公众评分平均给到了四颗星，科比就曾在这里的劳尔梅里恩高中上学。
Tredyffrin-Easttown School District
TE 学区深受华人的喜爱。虽然综合排名宾州二三，但与第一其实不相上下。
费城及近郊第二梯队公立学区房：
Unionville-Chadds Ford
这个学区位于Chester County的Kennett Square。
Wallingford-Swarthmore
WS 学区位于特拉华县的 Wallingford 地区，当地唯一一所高中获得过两枚蓝丝带优秀奖，意味着学校在课程设置，教学质量，学生成绩，家长参与度，学校管理都非常优秀。
Upper Dublin
位于费城北部，以其卓越的教学质量和先进的教育设施而受到赞誉。
Garnet Valley
Wissahicon
Haverford
在全美所有公立学区排名当中能排到前3%，是费郊最好的学区之一，也因其地理位置方便前往费城市中心而受很多家庭的欢迎。
Marple Newtown
费城及近郊第三梯队公立学区房：
Abington
Upper Merion
*本文只列举出部分代表性学区和其综合评名，具体细节评分请参考学区查询渠道再深入研究。
2023费城及近郊最佳私立排名top10 (Niche排名)
它不仅是宾州最好的私立高中，同时也是最好的 K-12 私立学校，以及宾州第一理工科（STEM）高中，在 278 所同类型学校中脱颖而出。
地址：31 WEST COULTER STREET PHILADELPHIA, PA 19144
宾州第一全女子私校。
地址：701 MONTGOMERY AVE BRYN MAWR, PA 19010
#3 The Episcopal Academy
地址：1785 BISHOP WHITE DRIVE NEWTOWN SQUARE, PA 19073
#4 The Hill School
地址：860 BEECH STREET POTTSTOWN, PA 19464
这是宾州排名第一的男子私校，创立于 1884 年。
地址：450 LANCASTER AVE HAVERFORD, PA 19041
#6 Jack M. Barrack Hebrew Academy
地址：272 S BRYN MAWR AVE BRYN MAWR, PA 19010
一家贵格会学校，创立于 1845年。
地址：1101 CITY AVE WYNNEWOOD, PA 19096
#8 George School
地址:1690 NEWTOWN LANGHORNE RDNEWTOWN, PA 18940
地址：814 YARROW STREET BRYN MAWR, PA 19010
#10 Westtown School
地址：975 WESTTOWN ROAD WEST CHESTER, PA 19382
注:私立高中的入学标准和根据您孩子的学习力、创造力、智商评估、父母工作、家庭财力等进行全方面考虑。
4、我现在要不要负担|享受学区房？
如果你认为是负担，那就不要去负担
1：住房往往是解决您3—5年的需求，一般在您居住了5—7年后可考虑更换房子，没必要一步到位。
2：孩子如果还小，可以考虑您居住周边评分7分以上的小学，方便上下学通勤。
3：如果您的预算有限，又想要购买学区房，可以考虑买破旧的小黑屋进行翻新扩建。
4：您可以购买非学区房，用省下来的地税送孩子去顶级的私立学校。
5: 租房，攒钱等着房价下跌。
如果你认为是享受，那就要去享受
1：记住，自住房不要去揣测最佳购买时机
2：买学区房就是为了保值，买了也不读，选择上私校
3：孩子成长不过十几年，价值无法比较，早买早享受
5、通往学区房的道路
如果您是想要一步到位购买到好的学区房的话，您的财务实力以及选房眼光很重要，如果您是想要分步到位，慢慢购买的话，您可以出售您之前的房屋进行置换。
总而言之，为了孩子的教育，您要做好孟母三迁的思想准备以及存储相应的金钱，要清晰合理地明白自己想要的是什么，每一步都不能走错，同时切忌优柔寡断，根据实际调整您购房的策略。
6、想拥有学区房，您还差什么？
首先您要了解您自己的购房的动机、意愿、能力，也就是:
您是否真的需要学区房？
您有多想买入学区房？
您的财力可以负担起学区房吗？
而争取良好的房屋价格也有三个因素，比如：
您要与房产经纪人沟通自己想要的价格范围
您房产经纪人的买房的术语
给卖家坚定的传递您想要这套房子的感觉
当然还有更多因素，把问题留给我们 ，把轻松留给自己。
需要协助购买学区房，请添加费城LIVE小管家。
END
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