One uCity Square, 位于费城大学城,由韦克斯福德科技公司(Wexford Science & Technology)开发的40万平方英尺的生命科技大楼,在开放几个月后就几乎出租完了。

(GATTUSO DEVELOPMENT PARTNERS/ROBERT A. M. STERN ARCHITECTS 效果图展示了未来52万平方英尺的生命科技大楼,位于3201 Cuthbert St. ,毗邻德雷塞尔大学校园内历史悠久的Armory。)
Wexford发展副总裁Pete Cramer表示,随着2022年上半年对生命科学空间的需求达到顶峰。Wexford正进军下一个项目,位于3838 Market St的一座20万平方英尺的生命科技大楼。
仅在大学城及其周边地区,就有大约170万平方英尺的生命科学项目正在建设中。其中,约75万平方英尺已被出租,剩下近100万平方英尺的待出租。除了在建的部分,至少还有200万平方英尺的项目已经规划,但尚未动工。
租户需求和新开发项目都有所放缓。生物技术公司的融资在2023年放缓很多。贷款机构在当前大环境下也避开了房地产项目。费城市场在双重因素下被抑制发展。
不过与此同时,还有另一波尚未开始建设的拟议开发项目。近年来,人们开始意识到,如果费城想让成长型公司留在本地,并为未来的增长做好准备,就需要更好的地产。
目前大学城和中心城在建的主要项目有:
3201 Cuthbert St,由Gattuso Development Partners与德雷塞尔大学合作开发的11层,52万平方英尺的项目,计划于2024年底完工。
3151 Market St,由Brandywine Realty Trust与德雷克塞尔大学合作开发的12层,40万平方英尺的项目,将于2024年下半年完工。
2300 Market St,由Breakthrough Properties开发的8层,22.3万平方英尺的项目,预计将在今年年中开放出租。
30th & Chestnut St,由Spark Therapeutics开发的一栋6层,50万平方英尺的大楼,预计将于2026年完工。
尚未破土动工的拟议项目有:
125 N. 32nd St,位于费城大学城,由Republic Properties Group开发的占地18.5万平方英尺的Ultra Labs。
3801 Chestnut St,由Botanic Properties、Sterling Bay和Harrison Street Real Estate Capital开发的占地39.2万平方英尺的项目。
34th and Grays Ferry Ave,由Longfellow Real Estate Partners和宾大合作开发的45.5万平方英尺的生命科学和生物制造大楼。
3838 Market St,由Wexford Science & Technology开发的12层,20万平方英尺的项目。
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