01

屋顶老化

问题表现

漏水、瓦片脱落、排水不畅。

原因

屋顶寿命一般为20-30年，长期风吹日晒后会出现老化。

维护成本

更换屋顶约$8,000-$20,000(视屋顶材料和面积)。

解决办法

买前请专业屋顶公司检查;若剩余寿命<5年，可在价格中谈判修复或更换费用。

02

电器系统过时

问题表现

插座数量不足、电压不稳、保险丝频繁跳闸。

原因

老房普遍使用60安或100安系统，不满足现代用电需求。

维护成本

升级电箱$2,000-$4,000;

全屋重布线$8,000-$15,000。

解决办法

请持牌电工检查电力系统;若全屋布线老旧，建议整体更新，避免安全隐患。

03

管道老化/漏水

问题表现

水压低、水管锈蚀、漏水或水质差。

原因

老房常使用镀锌管，容易锈蚀堵塞。

维护成本

更换全屋水管$6,000-$15,000。

解决办法

房屋检查阶段安排专业水管检查;

若使用老旧镀锌管，建议更换为铜管或PEX。

04

供暖与制冷系统落后

问题表现

暖气不热、空调制冷弱、噪音大、能耗高。

原因

HVAC系统老旧效率低，或干脆没有中央空调。

维护成本

新中央HVAC系统$8,000-$15,000。

解决办法

检查暖通系统年龄(>15年建议更换);

考虑安装节能型热泵或分体式冷暖空调。

05

窗户密封性差/能源效率低

问题表现

漏风、室内温差大、冷暖气费高。

原因

老旧单层玻璃窗(single-pane)无法保温。

维护成本

更换整屋双层节能窗$10,000起。

解决办法

优先更换朝阳或朝北方向的窗户。

临时方案

加装密封条或窗膜提高能效。

06

地基裂缝/房屋沉降

问题表现

墙体开裂、门窗变形、地板不平。

原因

老房地基长年受潮、地震或排水不良。

维护成本

地基加固$10,000-$50,000+。

解决办法

请地基工程师做结构评估;

有条件时安装排水系统(如French Drain)减轻压力。

07

墙体和油漆含铅（Lead Paint）

问题表现

墙面剥落、粉尘有毒。

原因

1978年以前的房屋可能使用含铅油漆。

维护成本

去除含铅油漆$2,000-$10,000。

解决办法

购房前要求卖方披露是否含铅;

如需翻新，务必请有资质的专业人员进行铅处理。

08

防水性能差/墙角发霉

问题表现

浴室、窗台、墙角出现霉斑。

原因

老房密封不良、潮气重。

维护成本

防水与除霉$1,000-$5,000。

解决办法

加强通风(装排气扇)，更新密封胶条;

出现霉菌建议请专业除霉团队处理。

09

白蚁或虫害问题

问题表现

木结构中空、有粉末状木屑、虫洞。

原因

长期潮湿或前期无防护处理。

维护成本

局部处理$800-全屋熏蒸$3,000+。

解决办法

购房前请专业公司做Termite Inspection;

房屋成交时可要求卖家修复或支付处理费用。

10

隔音与节能性能差

问题表现

外面噪音大，冷暖气流失快。

原因

墙体隔热层老化、无双层窗或节能材料。

维护成本

加装隔热/隔音材料$5,000-$15,000。

解决办法

更换窗户、增加屋顶/墙体保温棉、使用节能家电。