疫情期间火爆的美国房市催生了“抢房热”，许多买家甚至对房屋状况还只是一知半解就匆忙出手，忽略了房屋的缺点，没有考虑到从长远来看它是否适合。

与同样价格不菲的珠宝或服装相比，房子的不同之处在于：一经售出，概不退换，即便买家事后反悔也无济于事。因此，买房的一条基本原则是：切勿匆忙下手。但从2020年至今，却有数百万美国人犯了这一禁忌。

买房子本身是人生的一件大事，很多家庭掏空了积蓄，有的人即便高负债也要买属于自己的房子，殊不知等到买房子之后就开始后悔了，因为房子是否满意取决于很多因素，比如房子本身的户型、位置、采光等，再比如周边的配套设施是否完善，交通是否便利，生活是否方面，有没有好的学校、医院等等，最后就是买房后的经济压力突然增加，生活品质没有保障等。

Butter Homes也时常收到一些华人业主的咨询，想换房子，疫情期间抢来的房子越看越不喜欢，甚至觉得讨厌至极。

以下截取部分向我们倾诉的本地业主，买房后又后悔的原因：

“我很不喜欢这个房子的格局，想换！”
“我花了好多钱一直在修这个房子，不喜欢！”

“跟疯加价抢了东北区的商住两用房，但是一楼的商业空间根本租不出去！”
“我想换到有大院子的房子去，我现在住的没什么院子，地太小了种不了花和菜。”

“谁都想望子成龙，我想换到第一梯队的公立学区，房子差点没事，地理位置最重要，之前抢了房子条件虽很不错，但学区排名有点低。”

“抢来的房子很难加建，爸妈要来美国帮我带孩子，想换个大的。”

……

超过5000人在Zillow网站上分享了他们对自己房子最大的遗憾，许多购房者开始注意到当初仓促购房时未能发现的缺陷，有的买家懊悔不已，有的因此背上了沉重的经济负担，还有的人因为意想不到的问题而遭受了损失。

其实，购房者在买房后后悔是很常见的。在Zillow近期发布的一项调查中，在过去两年中成功购买房屋的人中，75%的人表示他们对所购买的房屋至少有一项原因后悔。由于卖方市场的热潮，许多买家买到了不太理想的房子。

我们收集分享了一些买房后后悔的6大原因，其补救办法和经验教训：

01

买了一栋需要大量维护的房子

 “如果我能重新买一次，我要买一套带小院子的漂亮condo，一个有大院子的房子维护起来太麻烦了。”

在Zillow的调查中，约32%的买家表示，在购买了一套需要比预期更多维护的房子后，他们后悔了。

 经验教训：

购房前了解你的身心和财务能力限制，以及你能够和愿意承担的范围。

02

买的房子太小了

“我希望当初可以更多地考虑到将来在这个家的生活方式，我们本可以等到找到一栋有大厨房和餐厅的房子，因为喜欢招待客人，现在买的房子厨房餐厅太小，没法请朋友过来做客。”

可以思考和预想下这个家哪里最让你喜欢？哪些事情能给你带来快乐？你喜欢DIY改造吗？可以考虑将车库或地下室空间改造成额外的生活空间。

房屋不合适，购买的时候没有结合家庭现实及未来的变化情况选择房屋，家庭未来人口增加，户型设计不能满足需求等等，这是非常常见的后悔原因。

 经验教训：

不要仅局限于目前市场上你可购买的房源，而忽略了最适合你居住的房子条件。当你在看房的时候，随身携带一份“必须具备”的清单，继续寻找和等待房源，直到找到那个目前最适合或者最具有潜力改造成你需要的房子房源。

03

在错误的地理位置买了房子

“我很爱我的房子，但我们买在了一条繁忙的道路旁，交通噪音无休止。”

房子很漂亮，却发现外面就有一个繁忙的公交车站，或者不远处就有一个商业街区，吸引着人群活动到深夜。门口便是双黄线，只要一开窗一开门，就能听见呼呼地车辆行驶的噪音。

28%的受访者表示，他们会因为地理位置而换个房子。

 经验教训：

在不同的时间和不同的日子看房，感受周围的生活节奏。在上下班高峰期开车路过感受下，附近的通勤是什么情况，或者尝试乘坐公共汽车或火车到你的目的地，感受一下房子在社区所处的地理位置。

04

买了一栋需要大量修缮的房子

“我们买了一所老房子，以为可以慢慢把它修好。但是有些东西不能等。在短短两年的时间里，我们不得不更换屋顶，挖开下水道，安装新的热水器，重建deck。”

成为房屋业主后，尤其是独立别墅，如果房子坏了，那你就得承担所有的修缮责任。

 经验教训：

一定要进行房屋检查（当然非常火热的卖方市场，需要酌情考虑，如果把握不准，思考下要不要去下offer）。预留未来装修费用，为将来意想不到的花钱的地方留出空间。

05

没有考虑整体环境

“当我们看房子的时候，我们太专注于房子，而没有充分考虑周围的环境。我们想要更加隐私的环境和更大的院子。”

又或者看看周边的大树是不是你需要的环境，大树虽然可以带来隐私，但同时对光线会有影响。想要更大的土地和院子，是否准备好了处理院子里的各种活？

 经验教训：

可以改变房子的地方有很多，但是，任何结构上的改变，比如拆除墙壁、增加窗户或空间，都可能是一笔昂贵的翻新费用。

06

购房前不做充足的功课

“我们买了一栋新建的房子，但没有对建筑商做足够的调查，房子还没有完工，我们不得不花很多时间追着建筑商修理和完工。”

如果你要买新房子，研究一下建筑商。如果你买的是二手房，调查一下房产中介和贷款机构，以确保获得最好的价值。

很多购房者缺少购房认知，或者对购房认知比较局限。尤其首次购房者如果不做足功课，对买房的逻辑、套路，甚至后期的考虑都不会全面，导致购房后出现偏差而感到后悔。

 经验教训：

我们开设《费城地产资讯》公众号，不接纳任何广告，目的就是给大家带来纯干货的买卖房攻略。每一期的话题都是我们在对接买家和卖家时碰到的疑点做出总结，提前花时间学习和积累购房知识，可以帮助你做出更明智的决定。

购房者减少后悔感的其他办法

• 避免分散注意力 

买家可能会被漂亮的厨房或家具布置分散注意力，其实应该把注意力集中在房子的2个最大因素上：房子布局和所处的地理位置。这两者是基本上没法改变的地方。优秀的经纪人可以协助买家对房屋的搜索，让买家专注于自己的优先级条件，帮助买家做出自信、明智的购买决定。

• 休息暂停一下 

如果看房过程中让你感到压力，筋疲力尽，失望，可以休息一下，Zillow的买家调查发现，59%的成功买家和72%的潜在买家表示，他们在找房子的过程中休息了一下。暂停搜索的潜在和成功买家，最有可能是因为他们想买的房子类型变得太贵了。近40%的人希望自己当初花更多时间找房子或权衡选择。

• 将你的房子优先条件和你的预算联系起来，理清现实

一个好的经纪人可以帮助你了解你的优先级清单，与你所购地区的负担能力相匹配，保持现实。在找房子之前起草一份清单，确定哪些是必须要有的条件，哪些只是自己的欲望。

所以说，买房是件大事，你必须方方面面都想清楚才行。根据自身的实际情况来决定，没有绝对的好房子，也没有一无是处的差房子，做好功课选好心仪的房子就好，但没有必要患得患失，买了房子之后就是稳定的居住环境和保障，若真正压力太大，最不济可以把房子出租来减轻压力，或者转手卖出去，不至于将自己逼得没法生活或者身体出状况就不划算了。

END