总部位于大费城的开发商 Post Brothers，目前正积极参与华盛顿特区两大办公楼改公寓的项目，并计划在费城本地寻找类似的机会，重返城市更新改造的热潮。

在如今“把隔间改成卧室”的趋势下，费城市中心已有超过 1700套公寓正通过楼宇再开发项目逐步落地。

而在华盛顿，Post Brothers单独就计划通过两个大型项目，将旧写字楼改建为1000套公寓。在推进 One Thousand One 与 Piazza Alta 等重大新建项目的同时，该开发商也正密切关注本地市场上的潜在改造机会。

“我们确实正在看一些项目，”Post Brothers 首席执行官 Mike Pestronk 表示，“老实说，去年资本市场对费城的态度不算乐观，主要是因为供应量大、租赁速度慢。但今年这种看法已经明显改善，所以我们现在正在认真评估几个潜在的改造对象。”

事实上，Post Brothers 并非费城楼宇改造的“新手”。早在 2013 年，他们就将 Callowhill 区的旧 Goldtex 鞋厂改建为公寓；2019 年，又将南 Broad 街的 The Atlantic 办公大楼改造为 268个住宅单位，同年还在西费城将一座旧仓库转为 150套住宅。

然而疫情后期，尽管办公空间需求持续缩减，Post Brothers 反而没有跟进费城新一波的楼宇改造热潮。目前费城正有多个地标建筑陆续进行改造，如 1701 Market St.、Wanamaker 大楼、以及 400 Market St. 等。

Post Brothers 目前加入的是一场竞争激烈、但潜力巨大的“废置办公楼争夺战”。Keystone 房地产公司首席执行官 Bill Glazer指出，“这座城市里有很多大楼，都有改造的潜力。”

Keystone 目前正与 Lubert-Adler 房地产基金合作，计划将相邻的 400 Market St. 与 Bourse大楼 改建为公寓、酒店及餐饮综合体。

Glazer 表示：“费城的改造市场还有很大增长空间。”

Pestronk 表示，Post Brothers 当前关注的几个目标项目均位于费城市中心区域，但他未透露具体是哪几栋建筑。

近期，费城有多栋大楼正以“可改造机会”对外公开挂牌，包括：

• 1801 Market St. 的 Ten Penn Center
• 436 Walnut St. 的 Chubb 总部大楼（33万平方英尺）
• Northern Liberties 区著名涂鸦墙所在的 500 N. Christopher Columbus Blvd
• 以及可能被联邦政府出售的 200 Chestnut St. 美国海关大楼（U.S. Custom House）

此外，Post Brothers 也在关注费城郊区市场的机会，费郊公寓租赁市场异常火爆。据 RentCafe 2024年6月租赁报告显示，费城郊区目前是全美第五大最强租赁市场，入住率高达 95%，续租率达到 78%。

值得注意的是，Post Brothers 在 2022 年曾以 3.57亿美元创纪录价格，出售了位于 City Avenue、城市与 Bala Cynwyd 边界处的 The Presidential City 公寓项目。如今若再次在郊区收购、改造或兴建住宅项目，将是这家公司的一大策略转向。

“郊区市场出奇地强劲，”Pestronk 表示，“我们当年卖掉 The Presidential 时还没预料到这个趋势。虽说我们不后悔出售，但如果没卖，说不定现在会更好。因此我们近期也一直在看郊区市场。”

Post Brothers 及其他开发商看好费城郊区的租房市场，这对咱门本地华人，特别是有投资或居住需求的华人群体，有何启示？

郊区租赁市场供需强劲，适合投资出租房产

费城郊区租房入住率高达95%，续租率达78%，这说明：

• 房源稀缺，空置率低，租金稳定；
• 租客稳定，减少换租带来的损失；
• 如果你是投资者，出租回报率可观，持有风险较低。
• 对比市中心空置率高、竞争激烈的情况，郊区租房市场正处于“稳健增长期”。

郊区宜居、环境好，适合家庭自住

费城郊区如 Montgomery County、Delaware County、Chester County 等地：

• 学区优质，适合有孩子的家庭；
• 社区环境安静、安全，绿地多；
• 与费城市区通勤仍方便，生活便利性强。
• 随着远程办公趋势持续，越来越多年轻家庭选择从城市搬往郊区，享受更高的生活品质。

开发商“下注”郊区，未来房产升值可期

Post Brothers 过去主攻城市核心地段，但现在也“转向”郊区市场，说明：

• 资本市场对郊区房产信心增强；
• 后续将有更多新公寓、商业设施配套出现；

如果现在入手郊区房产，未来潜力空间大。

无论是作为自住升级，还是资产配置的一部分，郊区都是值得关注的“新风口”。

建议：

1.   有置产计划的家庭，可以重点考察郊区市场，尤其是学区、交通、未来开发潜力等；

2.   有闲置资金的投资者，不妨考虑以出租为目的购入郊区多户或独立住宅；

3.   租客群体也需注意，郊区好房抢手，早做规划，别等到旺季“房难找、租金高”。