美国知名房地产经纪公司Compass日前向Zillow提起诉讼，指控这一热门房地产平台拒绝接受曾在其他平台上首发的房源信息，涉嫌违反反垄断法。

Compass在纽约南区联邦地区法院提交的起诉书中指出：“Zillow正在依赖反竞争手段来保护其垄断地位和收入，这已构成对美国反垄断法的公然违反。”

据Compass称，Zillow推行了一项排他性政策：如果某处房产由房主及其经纪人在Zillow平台之外进行超过一天的宣传，则Zillow及其合作平台Redfin和eXp Realty将联合禁止该房源在其搜索平台上展示。

Compass在诉讼中写道：“Zillow封禁令的目的，是为了确保全美范围内的房源都必须通过其占主导地位的搜索平台展示，以便Zillow可以从每一处房源中获取收益，从而巩固其垄断地位。”

Compass进一步指出，这项所谓的“Zillow封禁令”阻碍了其他竞争者的正常竞争，并限制了房主的自由选择。

Compass强调：“在一个自由且公平竞争的市场中，产品和策略的成败应当取决于其自身的优劣，而不是由Zillow这样一个拥有垄断地位的‘看门人’的任意决定。”

对房屋卖家而言，将自己的房源信息推广给尽可能多的潜在买家，通常是有利的。感兴趣的买家越多，越有可能出现多个出价，从而帮助房主争取市场上最好的成交价格。

但在“多重房源系统”（MLS）或Zillow等大型房产搜索网站上发布房源也存在一个明显的弊端：这些平台会显示房源在市场上挂牌的时间以及是否经历过降价调整。这样的信息可能会被买家视为议价的依据，从而认为自己有更大的议价空间，争取更低价格或其他让步条件。

为了避免这一情况，Compass以及其他一些经纪公司为卖家提供了“内部先行”发布的选择，即初期不在互联网或MLS平台公开，而仅在公司内部网络中与自家经纪人共享。房产行业将这种做法称为“口袋房源”（pocket listing）或“办公室独家房源”（office exclusive）。

此外，Compass也允许房主选择公开发布房源，但仅限于其自有官网Compass.com上。这些房源不会显示市场挂牌天数，也不会展示是否有降价记录。

其他经纪公司的房地产经纪人也可以通过Compass官网搜索到这些房源，但它们不会在Zillow或类似平台上出现。

Compass指出，由于Zillow目前的政策，一旦某套房产在Compass.com上发布超过一天，即便卖家之后想将房源更广泛地推广，也将无法再在Zillow上展示。

因此，Compass此次诉求包括：要求法院颁布禁令，禁止Zillow执行及实施所谓的“Zillow封禁令”以及任何类似政策；并要求由陪审团审理案件，索赔金额暂未披露。

Zillow一位发言人近日在声明中表示，公司认为这项诉讼的指控“毫无根据”，并表示将积极应诉，为自身政策辩护。

Zillow发言人在回应Compass提起的诉讼时表示：“我们的关注重点仍然是打造一个公平的竞争环境，服务于所有买家和卖家的最佳利益。”

房地产市场本就竞争激烈，近期更是愈演愈烈。根据全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors，简称NAR）上月发布的数据显示，由于高抵押贷款利率与不断上涨的房价令潜在买家望而却步，在传统的房市旺季，4月份美国成屋销售量出现下滑。

数据显示，2024年4月，美国成屋销售量环比下降0.5%，折合年率为400万套。这是自2009年美国房地产危机以来，4月份销售速度最慢的一次。实际上，今年3月份的成屋销售节奏，同样创下了自2009年以来的最低记录。

而5月份，成屋销售几乎没有起色。根据NAR近期公布的数据，5月成屋销售环比仅增长0.8%，年化调整后为403万套。高昂的抵押贷款利率和上涨的房价让购房变得更加困难，尽管市场上的房源数量持续增长。

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