9月16日，美国联邦储备委员会结束为期两天的议息会议，宣布将联邦基金利率目标区间上调25个基点至3.75%—4.00%。
这是美联储自2023年7月以来首次加息，也意味着美国货币政策再次从此前的观望状态转向收紧。此次决议获得联邦公开市场委员会（FOMC）12票全票通过。
更值得关注的是，美联储最新利率预测显示，2026年内仍有再次加息的可能。
三年多来首次加息：美联储为什么现在出手？
美联储在会后声明中表示，美国目前的通胀水平仍然偏高，此次加息旨在推动通胀更及时地回落至长期目标水平。
美联储主席Kevin Warsh在当天的新闻发布会上强调，目前通胀已经“过高、持续时间也过长”，美联储需要看到潜在通胀明确并以足够快的速度向2%目标回落，才能对物价稳定更有信心。
美联储官网显示，9月16日正式举行了本次FOMC新闻发布会。
实际上，在本次会议召开之前，市场已经高度预期美联储会加息25个基点。
近期美国通胀持续处于较高水平，加上就业市场表现相对稳定，使得美联储继续维持低利率的空间受到压缩。
今年7月会议时，美联储虽然最终选择维持利率不变，但当时已经有3名FOMC成员支持加息25个基点，反映出内部政策立场正在发生明显变化。
年内可能还有一次加息
最新预测显示，在参与预测的18名官员中，16人认为今年还有进一步加息的空间，其中4人甚至认为年内可能再加息两次；只有2人认为此次加息后，今年可以暂时停止。
这一次25个基点的加息，很可能并不是本轮政策调整的终点。
目前市场更关注美联储接下来几个月公布的通胀、就业和消费数据。如果通胀迟迟无法明显下降，年底前再次加息的可能性将继续存在。
美联储上调通胀预测
此次会议中，美联储也略微上调了今年的通胀预期。
根据最新经济预测：
2026年整体PCE通胀预计约为3.7%；
核心PCE通胀预计约为3.4%。
两项预测均比今年6月份的预测高出约0.1个百分点。
与此同时，美联储目前预计，美国通胀可能要到2029年左右才能真正回到2%的长期目标附近。
美国目前面对的可能不是一次短期通胀冲击，而是一段持续时间更长的高利率环境。
为什么这轮通胀比较特殊？
正常情况下，美联储往往不会因为短期能源价格上涨就立即调整利率。
但目前美国面对的通胀来源相对复杂。
一方面，能源和燃油价格上涨增加了运输以及企业生产成本；另一方面，关税带来的进口成本也正在向部分商品价格传导。
如果高能源价格持续时间过长，美联储担心企业和消费者会逐渐形成“物价会继续上涨”的预期。
一旦通胀预期固化，工资、租金、服务价格以及商品价格就可能进一步上涨，最终让通胀更加难以控制。
与此同时，美国近年来大量资本投入人工智能、数据中心、电力基础设施等领域，也可能在一定程度上推高能源、设备、建设和劳动力需求。
因此，美联储现在最大的担忧之一，就是避免再次出现疫情后曾经发生过的情况——原本认为只是“暂时性”的通胀，最终持续时间远超预期。
房贷利率已经重新突破7%
对于普通美国居民来说，美联储加息最直接的影响之一，就是借钱越来越贵。
虽然美联储并不直接决定30年固定房贷利率，但市场对于未来利率和通胀的预期，会直接影响美国国债收益率以及Mortgage Rate。
目前，美国30年固定房贷平均报价已经升至约7.19%。
相比美联储主席8月底Jackson Hole讲话前，已经上涨大约38个基点；与一年前相比，则高出了超过1个百分点。
对于购房者来说，这个变化并不小。
以贷款50万美元、30年固定贷款为例：
如果利率是6%，每月本金和利息大约为$2,998；
如果利率上升至7.2%左右，每月则接近$3,400。
也就是说，仅仅因为利率变化，每个月可能需要多支付约$400，一年就是接近$5,000。
对于房价较高的地区来说，影响尤其明显。
对房地产市场意味着什么？
对于美国房地产市场，这次加息短期来看并不是一个明显的利好消息。
第一，买家的购买力会继续受到压缩。
同样的收入水平，在7%以上的房贷利率环境下，可以承担的房价明显低于5%—6%利率时期。
第二，部分业主可能更不愿意卖房。
很多美国房主目前仍然持有疫情期间获得的2%—4%低息贷款。
如果出售现有房屋再购买新房，很可能需要把原来的3%房贷换成7%左右的新贷款。
这种巨大的“利率差”，可能继续限制二手房供应。
第三，租赁市场可能因此获得一定支撑。
部分原本计划买房的人，可能因为月供过高选择继续租房。
尤其是在就业稳定、学区较好、通勤方便的区域，租赁需求可能相对更有韧性。
不过，不同城市和社区之间仍会存在明显差异，不能简单认为“加息一定导致房价上涨或者下跌”。
股市却在加息后上涨
有意思的是，美联储宣布加息之后，美国股市并没有立即出现明显恐慌。
标普500指数在消息公布后反而一度上涨。
与此同时，美国国债收益率在决议公布后出现下降。
这说明市场关注的已经不仅仅是“这次加不加息”，而是在判断：
美联储未来到底还要加多少次？
由于本次25个基点加息此前已经被市场充分消化，真正影响市场方向的，是美联储未来几个月对于通胀和利率路径的态度。
对普通人的影响：未来几个月要关注什么？
这次加息之后，美国消费者可能会更加明显地感受到高利率环境的影响。
房贷、HELOC房屋净值贷款、部分汽车贷款以及信用卡融资成本，都可能继续维持在较高水平。
对于准备买房的人来说，未来几个月尤其需要关注三个数据：
通胀、就业，以及10年期美国国债收益率。
如果通胀继续居高不下，美联储年底再次加息的压力会增加；如果通胀明显下降、经济增长放缓，则未来利率走势也可能重新发生变化。
因此，对于准备买房的人来说，与其单纯等待“房贷重新回到3%”，更现实的做法是同时关注房价、利率、首付和月供承受能力。
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