当纽约的住房成本越来越高，想离开的购房者首先在看哪里？答案可能让不少人意外：不是迈阿密，也不是奥兰多，而是费城。
Redfin最新发布的2026年第二季度住房搜索报告显示，在纽约都会区搜索外地房源的人当中，费城是最常被搜索的迁居目的地。价格差距是一个醒目的背景：Redfin列出的纽约地区典型房价约为83.2万美元，费城约为30.9万美元，相差52.3万美元。
但这组数据究竟说明了什么？纽约人真的正在大批搬来费城吗？
纽约住房搜索“净流出”全美第二
Redfin统计了用户在不同都会区查看待售或待租房源的情况，并比较一个地区有多少人搜索迁出、又有多少外地人搜索迁入。
2026年第二季度，纽约都会区的住房搜索净流出为27,143，在报告覆盖的美国大型都会区中排名第二，仅次于洛杉矶的28,652。这里的“净流出”是搜索意向的差额，不是已经搬走的27,143人。在纽约用户搜索的外地目的地中，费城排名第一。
为什么费城会进入纽约购房者的视野？
最直观的原因是房价。按Redfin报告提供的典型房价计算，费城的30.9万美元约为纽约83.2万美元的37%。对于在纽约觉得买房预算吃紧、又想考察其他城市的人，这样的价格差距足以让费城进入搜索范围。
不过，典型房价不是每套房子的售价，也不能直接代表某个具体社区的预算。购房者最终能买到什么房子，还取决于位置、房型、面积和房屋状况。若考虑从纽约搬到大费城地区，比较房源时也应把工作地点、通勤方式、房产税、保险及日常生活成本一起算进去。
这也是费城本地读者需要留意的一点：报告说的“费城”是统计中的都会区，并不意味着费城市区和每个郊区都能以30.9万美元买到同类住房。不能把纽约与费城两地的典型房价差额，当作任意两套房之间都能省下的金额。
佛州仍然很热门，但纽约人最常搜索的是费城
费城成为纽约用户最常搜索的目的地，并不代表南方城市失去吸引力。
在Redfin的全美都会区迁入搜索榜单中，拉斯维加斯排名第一；佛罗里达州的North Port、奥兰多、迈阿密和坦帕也进入前十。其中，纽约是奥兰多、迈阿密和坦帕的最常见搜索来源地。
从州一级来看，佛罗里达州在第二季度录得38,922的住房搜索净流入，位居全美第一。另一端，纽约州净流出为29,838，仅次于加利福尼亚州的56,548。
州数据与都会区数据采用不同地理范围，不能相互当作同一组数字解读。
全美近五分之一的找房者在看外地
Redfin报告称，2026年第二季度，18.7%的找房者搜索了所在都会区以外的住房，高于一年前的18.1%；这也是其自2021年开始记录以来，第二季度的最高占比。Redfin认为，地区间住房成本差异，以及远程和混合办公方式的延续，都是更多人考虑异地居住的可能原因。
费城近郊，可能更吸引纽约家庭
对一些考虑离开纽约的家庭来说，吸引力可能不只在费城市区，也在周边郊区。
费城近郊的吸引力不只是“房价”，还在于居住空间、学校选择和生活方式。Lower Merion、Haverford、Radnor等地区有不同类型的住宅和社区：一些家庭希望拥有更多室内空间、院子，或更安静的居住环境，同时仍能享受费城都会区的就业、医疗和文化资源。
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