2023新建公寓热潮席卷费城

CoStar的数据显示,费城正处于多户住宅开发的历史性高潮,在建住宅单元超过1.3万套。

2021年,由于利率较低,费城市政府准备缩减对新开发项目的10年减税政策,于是开发商竞相获得多户住宅项目的批准。这些开发项目即将进入市场,2023年会有几个重要项目交付。

今年推出的火热项目:

the Carson,共有12层,373套公寓,位于Northern Liberties的570 N. 5th St.

The Battery,有173套公寓,位于Fishtown的1325 N. Beach St.

Avira,一栋28层的住宅和办公楼,建筑上方18层有326套公寓,位于Schuylkill Yards的3025 John F. Kennedy Blvd.

新住宅公寓的涌入增加了市区住房供给,使得公寓市场“有点疲软”。库存增多促使新建和现有多户住宅公寓的房东今年做出让步,为吸引租户,一些公寓提供了长达三个月的免租金。

尽管一波又一波的新公寓涌入市场,但租金增长放缓,再加上高利率和建筑成本高昂,一些尚未破土动工的项目今年暂停了。

不过说到租房市场,不得不提及Location,市场行情根据费城不同地段区别还是很大。

2023新建公寓热潮席卷费城
PAUL SCHWEDELSON / PHILADELPHIA BUSINESS JOURNAL

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