如果你想要在费城出租你的房屋或其他物业,那么你将需要一个租赁许可证,该许可证由执照和检查部颁发。
谁需要租赁许可证?
基本上,所有把房屋出租给别人居住/经营的情况,都需要租赁许可证,但是也有两种例外情况。
第一种,如果你自己在房产里居住,而你想要出租这个房产里面1-3个住宅单元,那么你实际需要申请的是活动许可证号码(Activity License Number)。
第二种,如果你的住宅单元由你的家庭成员居住,并且不收取租金,那么你不需要申请租赁许可证,但是你还是需要提交一份经过公证的 “不出租宣誓书“(Affidavit of Non-rental)。
除了这两种例外情况,任何时候出租房屋/物业,都需要申请租赁许可证。
许可证需要由房产业主进行申请。
申请要求
申请租赁许可证,必须满足以下5个条件:
商业活动相关证件
⎔ 拥有营业收入和收益税号(Business Income and Receipts Tax ID,BIRT) ⎔ 拥有商业活动许可证(Commercial Activity License)
铅安全(Lead Safety)
⎔ 业主应雇佣经认证的专业人员来做检测,证明你打算出租的房产是铅安全,或是无铅的。
分区许可证(Zoning Permit)
⎔ 如果你打算出租的房产,有2个或以上的住宅单元(unit),你必须申请分区许可证。
⎔ 如果有3个或以上的住宅单元,并且你的分区许可证是在1999年后颁发的,那么你还必须拥有居住证(Certificate of Occupancy)。
税务合规
⎔ 你必须按时缴纳费城的所有税务。
违规行为
⎔ 你必须没有违反任何L&I的规定。
市政府申请费用
租赁许可证以住宅单元为单位,每个住宅单元收取$56,并最高收取$22,770。
如果你作为业主居住在自己的房屋里,那么将不收取申请费用。
租赁许可证每年都需要更新,更新要求与申请要求一致。
更新租赁许可证同样收取 $56/单元,但如果是空置房产或土地更新许可证,那么将收取$165。
申请方式 BY BUTTER HOMES
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