费城出租证办理服务

如果你想要在费城出租你的房屋或其他物业，那么你将需要一个租赁许可证，该许可证由执照和检查部颁发。

谁需要租赁许可证？

基本上，所有把房屋出租给别人居住/经营的情况，都需要租赁许可证，但是也有两种例外情况。
第一种，如果你自己在房产里居住，而你想要出租这个房产里面1-3个住宅单元，那么你实际需要申请的是活动许可证号码（Activity License Number）。
第二种，如果你的住宅单元由你的家庭成员居住，并且不收取租金，那么你不需要申请租赁许可证，但是你还是需要提交一份经过公证的 “不出租宣誓书“（Affidavit of Non-rental）。

除了这两种例外情况，任何时候出租房屋/物业，都需要申请租赁许可证。
许可证需要由房产业主进行申请。

申请要求

申请租赁许可证，必须满足以下5个条件：

商业活动相关证件   

⎔ 拥有营业收入和收益税号（Business Income and Receipts Tax ID，BIRT）    ⎔ 拥有商业活动许可证（Commercial Activity License）
铅安全（Lead Safety）   

⎔ 业主应雇佣经认证的专业人员来做检测，证明你打算出租的房产是铅安全，或是无铅的。
分区许可证（Zoning Permit）   

⎔ 如果你打算出租的房产，有2个或以上的住宅单元（unit），你必须申请分区许可证。   

⎔ 如果有3个或以上的住宅单元，并且你的分区许可证是在1999年后颁发的，那么你还必须拥有居住证（Certificate of Occupancy）。

税务合规   

⎔ 你必须按时缴纳费城的所有税务。

违规行为   

⎔ 你必须没有违反任何L&I的规定。

市政府申请费用

租赁许可证以住宅单元为单位，每个住宅单元收取$56，并最高收取$22,770。
如果你作为业主居住在自己的房屋里，那么将不收取申请费用。

租赁许可证每年都需要更新，更新要求与申请要求一致。
更新租赁许可证同样收取 $56/单元，但如果是空置房产或土地更新许可证，那么将收取$165。

申请方式 BY BUTTER HOMES