费城首次购房者须知的10个专业术语：
- 固定利率抵押贷款
- 可调利率抵押贷款
- 资格预审
- 常规贷款
- 联邦住房管理局贷款（FHA贷款）
- 价值评估
- 私人抵押贷款保险（PMI保险）
- 过户费用
- 点数
- 托管
1 Fixed-rate mortgage固定利率抵押贷款
固定利率意味着你的房贷利率不会发生改变。如果你使用的是固定利率的按揭贷款，那么你实际月供将在数年以内不会发生太大的变化。
2 Adjustable-rate mortgage可调利率抵押贷款
可调利率抵押贷款指的是房贷利率会随着利率波动而有所变化。
如果选用可调利率抵押贷款，那么最开始几年里面，你还会被分配到一个固定的利率。但是在这几年结束之后，你的贷款利息将会随着全指数利率（fully indexed interest rate）而产生变化。
一般而言，如果你在前期能够按时还款，银行会给到信誉客户一个最优惠利率，所以你实际需要支付的贷款金额，有可能会低于使用固定利率抵押贷款的情况。
但如果利率上升，你的贷款利息和月供也会随之上升。
3 Prequalified资格预审
“资格预审”是贷款机构为购房者，提供一个可能符合条件的贷款额度大致范围的环节，要求的资料比较少。
如果你的贷款人告诉你，你通过了房屋贷款的资格预审。那么这时候你就知道自己大概能拿到多少贷款，然后就可以开始找房子了。
需要注意的是，“资格预审”这个术语很容易和“预先批准”（preapproved）搞混，这两个术语甚至有时候会混用，但其实不是同一样东西。
资格预审：
贷款机构初步审核你提交的资料，给出一个他们能借出多少钱的大概估值。该阶段给出的金额数目并不会完全确定下来，仅具有参考价值，贷款机构也不会仔细审核你的所有财务状况。
预先批准：
在这个环节中，贷款机构需要完整审核你的财务状况，包括信用检查等流程。如通过预批准的环节，借款人将收到一份有条件的书面承诺，上面会标明一个确切的借款金额。
4 Conventional loans常规贷款
“常规贷款”是大多数人想要抵押贷款时申请的典型贷款，但也有例外，例如信用分数（credit score）低的人通常没有资格申请这类贷款。
一般而言，申请常规贷款会要求信用分数在650分以上，并且需要支付最低3%的首付。
5 Federal Housing Administration Loan联邦住房管理局贷款
如果你的信用分数不够，那么你可能会想要申请“联邦住房管理局贷款”（FHA贷款）。
这类贷款对信用分数要求更宽松，而且对于申请者来说，前期成本会更低，首付同样可以低至3%。
这对于信用分数不够的首次购房者来说，是一个可以考虑的房贷选择。
6 Appraisal 价值评估
贷款机构将需要对你即将买下的房屋进行价值评估，以确定房产价值及将要借给你多少钱。
贷款机构一般不会借给你超过房屋价值的钱，例如借30万美元却只买了一栋价值17万美元的房子，这是不可能发生的事情，因为贷款机构会担心借款人还不起贷款，到时候他们需要把房子卖掉来填补损失。
7 Private mortgage insurance私人抵押贷款保险
如果你的房子首付低于估价/售价的20%，那么你每月必须额外支付私人抵押贷款保险（PMI保险）。
PMI保险金额一般会在原始贷款的0.03%至1.15%，分12个月进行支付。
通常情况下，当你的房贷偿还至售价的20%时，你将不再需要继续支付PMI保险。
8 Closing costs过户费用
“过户费用”是与购房相关的服务费用。
根据在线房地产平台Zillow的数据显示，该费用一般占购房价格的2%-5%，里面通常包括了律师费用、测量师费用、购买产权保险、支付点数等一系列在达成交易中所产生的费用。
9 Points点数
“点数”是一个贷款属于，在这里1个点意味着收取贷款金额1%的费用。
例如要买一套20万美元的房子，贷款机构向你收取2个点，那就是4000美元。
这些点数属于预付的利息，你交的点数越多，贷款利息就越低。
如果你只打算在这里住几年，那么你可以选择完全不支付点数，但如果你打算设定30年或更长时间的房贷，那么从长远来看，支付尽可能多的点数，以抢占更低的利息可以为你省钱。
10 Escrow托管
“托管”是为了保障资金的安全，一般是把资金交给第三方进行保管，并且所有人都仅能在规定的情况下挪用这笔资金。
例如你的贷款人可能会建议你去银行开一个托管账户，提前放入一笔钱，专门用来支付房产税和房屋保险。
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