费城的郊区从来都是搬家的热门地，尤其是疫情以来，郊区成为逃离城市的最热门定居选择。
但是费城围绕着各种各样的郊区，选择一个合适的社区是现在人们主要问题之一，而主要的选择有两个，分别是偏向宾州或新泽西州的费城郊区。
我们将从 7 个角度进行分析，帮助大家更好选择。
- 声誉
- 景观
- 便利性
- 通勤
- 税务
- 房价
- 生活成本
1、声誉Reputation
//宾州郊区
根据 Citydata.com 的民意调查，77% 费城选民认为宾州的郊区比新泽西州的更好。
这是一个强有力的情绪指标。
//新泽西州郊区
在 2017 年，《费城杂志》（Philadelphia Magazine）将新泽西州的两个城镇，Glasboro 和 Pitman，评为最热门的费城郊区。
2、景观Landscape
//宾州郊区
对于喜欢郁郁葱葱的树木，山丘起伏的朋友来说，宾州郊区会是更好的选择。这里有着许多森林和州立公园值得大家去探索大自然的美景。
由于费城的长久历史，宾州郊区现在依然保留着许多维多利亚风格建筑，它们由石块堆砌而成，有着精致的细节设计，同样构成了宾州郊区的景观。
//新泽西州郊区
越过特拉华河之后，地势会从丘陵起伏变得平坦，自然景观从森林变成海滩。
居住在这里最大的一个好处，是距离新泽西州海滨地区只有一个小时车程。
3、便利性Mobility
//公共交通
不管是住在宾州郊区还是新泽西州郊区，都可以享受到公共交通的便利。SEPTA 和 PATCO 分别在宾州和新泽西州运营。
//可步行性
有资料显示，千禧一代对于可步行社区越来越感兴趣，而宾州郊区在这方面整体遥遥领先。
不过每个社区都略有不同，需要谨慎选择，像是 King of Prussia 的可步行性评分就很低，只有 34 分。
下面是宾州和新泽西州分别 3 大热门社区的可步行性评分。
宾州郊区：
- Swarthmore：73分，自行车评分 56
- Ardmore：91分，自行车评分 49
- Jenkintown：73分，自行车评分 52
新泽西州郊区：
- Haddonfield：60分，自行车评分 48
- Glasboro：67分，自行车评分 56
- Cherry Hill：47分，自行车评分 39
4、通勤Commute
通勤不仅取决于你居住在哪里，还取决于你在哪里工作。
假设你是在费城市区里上班，那么居住在宾州郊区和新泽西州郊区的通勤选择都差不多，不过新泽西州郊区的通勤时间会稍短一点。
但是新泽西州居民如果是定期开车通勤到费城市区，往往需要过桥，并支付 5 美元的通行费。尽管会有一定的折扣，这也增加了每个月的通勤成本。
从宾州郊区 Drexel Hill 和 Ardmore 开车或者乘坐巴士前往费城市区的通勤时间大概在 40 分钟左右。
而从新泽西州的 Haddonfield 开车或者坐火车到费城市区的通勤时间在 20 多分钟。住在 Cherry Hill 虽然开车通勤只需要 20 分钟，但乘坐巴士或火车却要一个小时。
所以这也要对比每个社区的差异性再做选择。
5、税务Taxes
工资税和房产税的税率会根据你所居住的具体县市或城镇而有所区别。
总体来说，居住在新泽西州所支付的税款可能会比居住在宾州更高。
州个人所得税税率：
- 宾州 3.07%
- 新泽西州 1.4%-10.75%
房产税率：
- 宾州 1.69%(各县平均)
- 新泽西州 2.42%(各县平均)
6、房价Home Prices
郊区房价可以有很大差别，主要取决于房屋面积，楼龄和交通便利性。
每个社区之间也有很大差异，像是宾州 Norristown 的平均房价是 225,308 美元，但在它隔壁的 Ambler 平均房价则高达 472,441 美元。
不过普遍来说，新泽西州郊区的房价会比宾州郊区同类型房屋的价格更实惠。
Movoto 总结十大最昂贵费城郊区名单，其中就有 8 个位于宾州，只有 2 个在新泽西州。
另外还有一个大家都很关心的房屋升值问题。根据目前的情况来看，费城几乎所有郊区的住房需求都很旺盛，所以多数社区房价会逐年上涨。
以下是宾州和新泽西州分别 3 大热门社区的平均房价对比。
宾州郊区：
- Devon：68.5万美元（同比增长32.8%）
- Chesterbrook：41万美元（同比增长13.6%）
- Abington：29.75万美元（同比下降8.2%）
新泽西州郊区：
- Haddonfield：$53.9万美元 (同比增长28%)
- Collingswood：31.8万美元（同比增长34.6%）
- Cherry Hill：28.8万美元（同比增长30.7%）
7、生活成本Cost of Living
由于大多数人上下班，购买生活杂货等方面都会花大量时间在附近的社区之外，所以比较难对每个社区的生活成本进行细分。
不过可以参考 Bestplaces.net 的数据，费城市区的物价指数为 101.2，但河对岸新泽西州的卡姆登县（Camden）却只有 78.6。
这意味着费城市区的生活成本略高于全美平均水平，但卡姆登县的生活成本则比费城低了接近 29%。
在新泽西州定居可能会有较低的交通费用和住房成本，物价也许同样更加便宜。
总结Conclusion
在哪里定居并没有一个或对或错的答案，重点是要选择真正适合自己的地方。
如果你还在考虑要找房子搬家，一个优质的房地产经纪人可以帮助引导你找到最适合你自己的社区和房子。
【END】
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