美国房屋加建|车库改生活空间,升值还是贬值?

美国房屋加建|车库改生活空间,升值还是贬值?

当你的住房需求已经超出了家里可用的生活空间时,或者本身住在郊区,有大把可以停车的地方,如车道、路边等,好像车库的存在意义不是那么强烈。但是,改造车库可能会带来一些缺点,在进行车库加建改造之前,你所需要了解一些事,再仔细考虑这个决定。

本篇将带你了解;

1.     车库改造会让房子升值吗?

2.     车库改造大概需要花多少钱?

3.     车、工具和设备存储空间换去哪里?

4.     改造车库需要的许可证和法律法规

5.     除了改造车库增加空间,有无更好的选择?

01

车库改造会让房子升值吗?

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在大多数情况下,业内专家们都认为把车库改造成生活空间并不会给你的房子增加价值。但这也不是绝对的,这主要取决于你住在哪里。

如果你打算在三到五年内卖掉你的房子,车库改造通常不是一个好主意。如果你住在一个多雪需要车库的地区,没了车库反而会降低你房子的价值。

研究一下你居住的地区。观察下你的邻居大多数都有车库吗?如果是,这意味着车库在你的社区是非常受欢迎的,将车库改造其他空间会影响你房子未来的转售价值,缩小你的买家群范围。

然而,如果你所在地区的房屋面积/平方英尺很有价值,把你的车库改造成生活空间可以为你的房子增值。当准备出售时,给你的售价带来一个提升。如果你认为现在所居住的房子是你永远的家,无需关心房子转售价值,那么就大胆放心地去把车库改造成你希望的生活空间吧!

02

车库改造大概需要花多少钱?

很多人认为车库改造生活空间很简单,也就是把车库门拆下来,然后封上墙,加上梁,开好窗就完事了。

其实远没有那么简单,如果你的车库没有地基,那就复杂了。

2个办法:

第1个办法就是全拆,重新加建,这样就等于一个新建额外空间,那么就得考虑退距的问题。

第2个办法就是在车库框架下面挖地基,而且不能挖一圈,你挖一圈整个房子下来了,先挖前后一定高度的沟,灌上水泥,就可以撑住你的框架,接着同样的操作,挖左右,挖好之后灌上水泥,整个地基才算完成,这样能把房子给支撑起来,这一套操作下来之后费用和拆了重建也没什么区别了,甚至会更高,因为人工费变高。

如果你的车库,既没有地基,层高又不够,加高费时费力费钱,那就只能拆了重建。

如果你的车库既有地基又有层高,改造车库的成本最少在8000美元到2.5万美元之间,很多情况下会更高,管道和电气工作会增加不少成本。

如果你想把你的车库改造成一个完全适合居住的空间,包含可以淋浴的浴室、厨房,那么管道安装费将会是一笔不小的开支。

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大多数车库已经有了某种形式的电线,但很可能需要升级。为满足你的电力需求而增加断路器的电气工作将是一笔很大的成本。一般的车库只有一个照明电路,因此至少要再增加一个满足基本生活条件的电路。

你还需要将车库门变成一堵坚固的墙,因为车库门在冬天保暖和夏天散热方面功能不行。

其他需要考虑的是改造新生活空间的供暖和制冷、隔热、墙壁、地板、天花板和安全方面设备。所需花的钱会升得很快。

03

车、工具和设备存储空间换去哪里?

车库改造了,那么在哪里存放你的车、工具和其他设备呢?是否有其他空间满足存储的需求。

其中一个办法是为你的车建一个车棚carport。关于工具和设备的存储,可以把它们搬到地下室或者在院子里建一个小棚屋shed。

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Modern house with a carport
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shed

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改造车库需要的许可证和法律法规

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一定要提前研究一下你所居住区域的法规,了解一下把车库改造成居住空间需要哪些许可。你可能需要一个建筑许可证,费用在$300、$1000甚至更高。取决于你所在区域和你项目的预估成本。

除了许可证,你还需要知道你正在为你的房产增加平方英尺的居住空间。如果你住在房产税高的地区,这就意味着你的房子增加了应税面积。

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除了改造车库增加空间,有无更好的选择?

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在原有的基础上扩建你的车库,例如在你的车库上方增加一个房间,既满足了你所需的额外生活空间,还可以保留你的现有车库。这种加建许可获得当地的批准可能会容易很多。

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